40年产权的公寓能买吗（40年产权公寓的坑你知道多少？）

他说：“一如果你是买公寓来投资，宁愿你把钱存在银行里，虽然可以用来出租，租金看起来很乐观，但是后期你要卖要变现，就不是那么方便。如果卖的话成交周期很长，基本上很难保值，就算卖出去有很多也是低于成本价10～20％。

二、虽然小面积的住宅和公寓相比，公寓的阁楼复式显得面积更大，但是公寓属于商业性质，不能落户，后期孩子不能上学。除非你去读私立学校，到凡你想读公立学校都不行。关于换房，公寓交易税费极高，甚至达到总交易额的10～15％甚至更高。

三、公寓一般采用商水商电不通燃气，使用成本也很高。虽然也有一些民水民电通天然气，但是它也只是低于商业，是高于住宅。再加上公寓的物业费很贵，哪怕买个六七十平的公寓，如果按两块钱一平方，一个月也是一百多的物业费，还没算其他费用生活成本很高。

四、一梯多户，居住密度大，很多人买公寓用来办公、开宾馆和KTV等，人员环境鱼龙混杂，居住体验差。

五、由于公寓楼层结构和住宅不一样，所以通风、隔音效果都不是很理想，而且公寓不用遵循住宅的日照要求，所以采光的影响也很大。